Logicpipeline Immobilienmarkt Freiburg — eine Längsschnittanalyse der Kaufpreise in Wiehre, Stühlinger und Rieselfeld.
Zehn Jahre Transaktions- und Angebotsdaten, gelesen gegen Zinsdrehpunkte, Baukosten und die energetischen Vorgaben des GEG. Wir trennen Kaufpreise von Angebotspreisen und Bundesdurchschnitte von Stadtbefunden.
Bahnhof Freiburg-Wiehre · Foto: Sneeuwvlakte / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Drei Quellen, sauber getrennt.
Der Freiburger Längsschnitt ruht auf drei Beinen, die nicht vermischt werden: amtliche Preisindizes, städtische Transaktionsstatistiken und Finanzierungsdaten. Jede Zahl ist sauber zugeordnet — als Index, als Kaufpreis oder als Angebotspreis.
Stadtteil Rieselfeld, Luftbild 2016 · Foto: Thomas Berwing / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Für die bundesweite Einordnung nutzen wir den Wohnungspreisindex des Statistischen Bundesamtes (Destatis, Basis 2020 = 100), der tatsächliche Umsätze aus den Kaufpreisspiegeln der Gutachterausschüsse bündelt. Für die Freiburger Ebene ziehen wir die jährlichen Marktberichte des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg heran, der Kaufverträge auswertet — also realisierte Preise, keine Wunschpreise. Für die monatliche Stimmungslage am Finanzierungsmarkt dient der Europace IMW, der auf eingereichte Finanzierungsanfragen basiert und daher Angebots- beziehungsweise Finanzierungsvolumen abbildet, keine notariellen Umsätze.
Ein Jahrzehnt mit zwei Zinsdrehpunkten.
Zwischen 2016 und 2022 trieb die Kombination aus niedrigen Bauzinsen und steigenden Baukosten die Preise. Ab 2023 drehte die Europäische Zentralbank den Bauzins; die Umsatzzahlen reagierten schneller als die Angebotspreise. Freiburg zeigt diesen Verlauf in einer ausgeprägten Stadtform.
Der Destatis-Wohnungspreisindex für bestehende Wohnungen in Deutschland lag 2016 noch deutlich unter dem Basiswert 100 (Basis 2020) und erreichte 2022 einen Hochstand, bevor er 2023 erstmals wieder zurückging. Diese bundesweite Kurve bildet den Maßstab; die Freiburger Kaufpreise im Stadtgebiet weichen von ihr nach Bezirk und Wohnungstyp ab.
Stühlinger und Brühl, Luftbild · Foto: Taxiarchos228 / Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Die Analyse anfragen.
Der redaktionelle Längsschnitt ist kostenlos und enthält kein Verkaufsangebot, keine Vermittlung und keine Anlageberatung. Sie erhalten eine Zusammenfassung der Freiburger Befunde für Wiehre, Stühlinger und Rieselfeld sowie die Quellenverweise. Die Bearbeitung läuft an Werktagen in der Regel binnen zwei Werktagen, persönlich und ohne Automatik.
Wer nur eine Zahl braucht, schreibt sie direkt ins Nachrichtenfeld. Wer den ganzen Bezirksvergleich sehen will, wählt „Vollständige Bezirksübersicht“ im Betreff.